Rénover pour apporter de la valeur à votre bien immobilier ?
Rénover pour apporter de la valeur à votre bien immobilier ?
Valoriser votre bien immobilier : résidence principale, secondaire ou investissement locatif
Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et vous souhaitez optimise rvotre patrimoine - maison ou appartement, qui est votre résidence principale , secondaire ou investissement locatif - la rénovation peut s'avérer être une solution intéressante.
La rénovation d'un bien immobilier est un processus qui peut avoir de nombreux avantages, tels que l’augmentation de la valeur du bien, une meilleure qualité de vie et une plus grande attractivité pour les futurs locataires.
Tout d'abord, vous devez évaluer les travaux nécessaires et faire une liste des couts possibles. Une fois que vous avez une idée claire des travaux à réaliser en fonction d e vos objectifs et budget de rénovation, le seconde étape consiste à demander des devis à des professionnels qualifiés et comparer les différentes offres.
Comment choisir des professionnels qualifiés ?
- vérifier les certifications
- vérifier les avis des clients sur les sites
- visiter leurs magasin ou atelier
Quels matériaux et fournitures pour votre rénovation ?
Dans les grandes lignes, les matériaux doivent être adaptés à la nature et à l'utilisation prévue du bien, ainsi qu'à l'environnement.
Ils vont aussi de votre budget, de la configuration du bâti existant. Un professionnel peut vous accompagner dans vos choix et sélection.
Le planning de votre rénovation
Enfin, vous devez planifier le timing de la rénovation. Il est important de prendre en compte les éventuels délais liés à l'obtention des autorisations nécessaires, à la livraison des fournitures et à la préparation des travaux. Une planification minutieuse vous permettra de réaliser la rénovation à temps.
Rénover un bien immobilier est une décision importante qui peut avoir de nombreux avantages, Chez Costa Menuiseries nous accompagnons depuis plus de 60 ans des projets de rénovations de toute ampleur.
Rénovation des menuiseries extérieures : portes d'entrée, fenêtres, baies vitrées, fenêtres de toit, volets mais aussi menuiseries intérieures et cloisons coulissantes. Une vraie vue d'ensemble de votre projet de rénovation.
Quelles sont les solutions ?
Bien sûr l’emplacement, le secteur géographique, le PLU en vigueur, les services... sont des éléments clés, mais d’autres facteurs influent clairement sur la valeur d’un bien immobilier lors de sa revente.
Les équipements et agencements « coup de cœur » : vente plus rapide et moins négociée
Rénover pour valoriser : réorganiser les pièces de vie
La rénovation des pièces de vie est une étape importante de votre rénovation : améliorer le confort et l’esthétique intérieur. Ce sont des éléments clés de la valorisation, notamment lors d'une revente , pour susciter le coup de cœur! Il est important de prendre le temps de bien planifier et organiser le projet, et de trouver le meilleur moyen d’apporter des changements visuels et pratiques qui permettront d’améliorer l’espace.
Déterminer le style de décor que l’on souhaite adopter. Choisir un thème peut aider à sélectionner les couleurs et les matériaux à utiliser pour le projet.
Une fois le style sélectionné, il est temps de déterminer les modifications à apporter à la pièce. Chez Costa Menuiseries nous réfléchissons avec vous pour faire les meilleurs choix : dimensions et types d'ouvertures, de fenêtres pour optimiser la diffusion de la lumière, le confort thermique et la consommation énergétique.
Augmenter la surface habitable du logement :
+ de valeur pour votre logement
Le prix de vente au m2 est l’élément clé de l'estimation de la valeur d’un bien immobilier.
Une vraie solution pour augmenter la valeur de votre bien et / ou générer de la plus-value.
Aménager des combles, rehausser une toiture, créer une pièce au-dessus d’un garage...
Notre intervention ? Nous apportons un véritable diagnostic lors de la gestion d’un projet de ce type :
- choix et installation des fenêtres de toit (Velux). Nombre d’ouvertures à prévoir, surfaces vitrées conseillées pour optimiser la luminosité de la pièce, système de stores intérieurs pour créer l’obscurité attendue, performances thermiques et phoniques des fenêtres de toit…
- choix et installation des portes : en fonction des pièces communiquant avec l’agrandissement. Isolation thermique, isolation phonique, porte vitrée pour laisser passer la clarté ou au contraire porte aveugle pour une chambre ou salle d’eau. Et toujours les verrières :)
Investir et capitaliser sur les performances énergétiques du logement
Améliorer les performances énergétiques de votre bien immobilier, un investissement très efficace. Optimiser la consommation énergétique, améliorer l’impact environnemental et préparer le diagnostic énergétique – DPE (obligatoire lors d’une vente de bien immobilier).
Immobilier : maison et appartement
Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière ?
La plus-value est la différence positive entre le prix d’achat et le prix de revient d’un bien immobilier – maison ou appartement.
La plus-value est soumise à l’impôt dans la grande majorité des cas.
Comment calculer une plus-value immobilière ?
Évaluer le prix d’achat réel de votre maison ou appartement ?
Prix d’achat + frais d’acquisition* (souvent appelés frais de notaire) + factures des travaux conséquents**
* Les frais d’acquisition sont généralement de l’ordre de 7,5% pour un logement ancien.
** Travaux d’une certaine envergure : extension, agrandissement, reconstruction, amélioration énergétique…
Etes-vous assujetti à plus-value immobilière sur votre vente ?
La plus-value est soumise à un abattement fiscal progressif :
- 6% pour chaque année de détention entre la 5ème jusqu’à la 21eme année,
- 4% pour la 22ème année révolue de détention,
- exonération au-delà des 22 ans révolus.
Puis-je être exonéré de plus-value sur votre bien immobilier ?
- Vente de votre résidence principale : aucune taxation plus-value quel que soit le montant,
- Revente de sa résidence secondaire pour la 1ere fois si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale pendant les 4 années précédent la vente et si vous vous engagez à utiliser cette plus-value pour acheter votre résidence principale dans les 2 ans suivant la vente,
- Revente d’une ancienne résidence en tant que retraité ou personne handicapée : dans un délai de 2 ans après avoir intégré un établissement spécialisé.
Il existe quelques autres cas d’exonérations très précis.
En savoir +
Augmenter la valeur de votre patrimoine immobilier
Entretenir // Améliorer // Agrandir // Moderniser
L’équipe de Costa Menuiseries accompagne depuis longtemps des propriétaires occupants – résidence principale, secondaire - ou bailleurs dans le cadre de leur projet de rénovation, entretien et valorisation de leur biens immobiliers.
Entretenir et améliorer pour un vrai confort de vie et une volonté patrimoniale : pour la vente comme pour la transmission
Isolation thermique : nos interventions et analyses portent sur l’amélioration des performances énergétiques et votre maison ou appartement aux menuiseries. Nous travaillons avec des fournisseurs rigoureusement sélectionnés. La menuiserie est un secteur à fortes innovations technologiques et nous sommes toujours à la pointe. Par exemple ? La gamme de Art & Fenêtres de fenêtres en fibre RAU FIPRO, les fenêtres les plus isolantes du marché.
Rénovation des fenêtres, baies vitrées, portes d'entrée, volets. Notre expertise nous permet de faire un diagnostic des besoin et de vous propose les meilleur solutions. Nous nous déplaçons pour une étude et sommes à même de vous proposer les meilleures solutions : types de fenêtres, matériaux, solutions d’ouverture en fonction de la configuration des accès…
Agrandir et améliorer votre biens immobiliers
Créer une extension, aménager des espaces perdus ou peu utilisables (combles, grande hauteur sous plafond…)
Nos équipes évaluent avec vous les ouvertures nécessaires, les systèmes de fermetures, les volets et stores, les verrières, les aménagements terrasses et balcons.
Moderniser et optimiser
Augmenter la valeur d‘une maison c’est aussi soigner son aspect.
Maison de style, maison classique, maison en pierre, maison néo-bretonne, longère ou encore maison à plusieurs niveaux type années 70.... Quel que soit le type de maison, l'optimisation de sa valeur se joue aussi sur son aspect extérieur, le soin, la qualité des managements.
Rénover la porte d’entrée
Performances thermiques, augmentation du niveau de sécurité, un ensemble de spécificités techniques et d'améliorations pour votre qualité de vie. Mais en plus, la porte d’entrée apporte du cachet et du style à l’accueil de la maison.
Notre gamme de porte d'entrée est extrêmement diversifiée :
- porte d’entrée en alu, mixte, PVC, fibre ou encore en bois
- les styles de portes d’entrées : classique, contemporain, néo-classique, rétro,
- de réelles options de personnalisation.
Rénovation des fenêtres, baies vitrées
Isolation thermique et phonique : la rénovation des fenêtres est un atout majeur pour la valorisation d’une maison ou appartement. Mais pas seulement.
La rénovation des menuiseries extérieures c'est aussi un apport esthétique significatif : pour moderniser une maison un peu datée, donner de la couleur à une façade, rehausser la pierre ou le bois, créer du contraste….
Un autre point clé : le gain de luminosité !
Un avantage très net lorsque nous rénovons les fenêtres et ouvertures d’une maison : les fenêtres ont des surfaces vitrées plus importantes :)
Volets roulants, battants, coulissants
Très décoratifs, ils habillent une façade et lui donnent du style.
Volets roulants, battants et coulissants : le choix est complet.
Nous définissons ensemble le type de volets le mieux adapté à votre logement, en fonction de la configuration des ouvertures, du design et des performances attendues.
Store extérieur – pergola – banne - pergola bioclimatique
L‘aménagement de votre extérieur, véritable prolongation de votre espace de vie est une autre façon de valoriser votre maison. Un extérieur très soigné, une terrasse équipée, une protection des vis-à-vis.
Porte de garage, plus de design
De plus en plus design ! Après étude de votre utilisation, de l’agencement de votre garage et de la configuration de son accès, nous vous guidons dans le choix de votre porte de garage :
- porte sectionnelle plafond ou latérale,
- porte coulissante latérale,
- porte avec ouverture à la française,
- avec un portillon piéton ?
Portail et clôture : LA finition
- portail contemporain, classique, néo-classique,
- portail ajouré, opaque, plein,
- portail coulissant, battants,
- portail 1, 2 vantaux,
- portillon piéton ?